以下步驟教你搞定購房大事。
1．知己
購房是人生中的一件大事， 因此前前後後需要仔細思量， 清楚地認識自己的經濟實力和購房目的是購房決策的前提， 我們姑且將這個步驟稱作知己， 那麼， 怎樣才能做到知己呢？要點如下：
(1)自我經濟實力分析；
(2)自我發展能力分析；
(3)個人期望、偏好分析；
(4)客觀實際需要分析；
(5)分清基本需求和發展需求， 制定家庭房屋發展計畫；
(6)初步確定購房價位、房型和檔次；
(7)結合市場趨勢確定購房時間。
2．預算
購房者在購買自住房屋時， 必須根據自身家庭的儲蓄， 可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，
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(1)估算家庭可動用的全部資金。
(2)衡量家庭償還貸款的能力。
(3)考慮欲購房屋的面積。 從1997年7月1日起實行按使用面積計算住宅商品房的售價， 這裡要特別提醒購房者要仔細瞭解商品房建築面積和使用面積的計算及換算方法。
(4)調查有關物業管理的各項支出。
(5)確定購房時的稅費支出， 包括房產稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業性收費。
3．諮詢
如果必要， 應當請一個專業的諮詢機構為您作參謀， 例如請一個仲介機構幫助尋找合適房源， 請一個律師説明規範購房行為，
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4．調查研究
俗話說：“貨比三家不吃虧。 ”何況是住房這樣重要的商品， 因此不要輕易下決定， 一定要多看多打聽， 從報紙、電視、雜誌、房地產交易會和親朋好友及房地產仲介等多種管道盡可能搜集所有關於期房和現房的資料， 從中比較、挑選出自己滿意的樓盤， 全面瞭解其地理位置、環境、商業網點密集度、生活便利度及附近的學校、醫院等， 對其形成一定的感性認識。 從中選擇出較為滿意的幾個房源再進行詳盡調查， 千萬不要嫌煩!
5．看房
看房時， 不應只限于看房子自身， 還應對開發商、對房源的產權做深入凋查， 看房時應該注意以下幾點：
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(1)房地產開發企業的營業執照， 市建委開發辦頒發的資質審核證明。
(2)查詢商品房的合法性， 主要查看開發商的“五證”和“二書”。 “五證”是指國有土地使用權證、商品房內（外）銷許可證、建設工程規劃許可證、建設用地婉劃許：可證、建設工程開工許可證及經計委、建委批准的立項報告、可行性研究等文件；“二書”是指住宅品質保證書、住宅使用說明書。
(3)對於現房， 要到現場親自查看其品質、戶型、環境、交通狀況等是否與其廣告符合， 是否滿足自己的需求。 在查看房屋的內部時， 要對房屋的建築面積、使用面積、房屋的建築品質、裝修標準、裝修品質、房屋的附屬設備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞、內部設計是否合理等方面進行仔細考察。
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6．籌款
如果能夠用自己的積蓄一次性付清房款， 那是最省力的。 但是對於一般工薪階層， 很難！所以除了自己的積蓄和向親朋好友借款之外， 還得貸款。 目前， 國家已經出臺了個人公積金貸款、商業性貸款（即按揭）、住房儲蓄、組合貸款等多種貸款方式， 您可以根據我們後面章節的介紹來選擇住房組合資金籌措。
7．簽訂認購書， 繳納定金
簽訂認購書是商品房銷售程式中買賣雙方進行的第一個實質性環節，
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在簽完認購書後， 銷售方應給購房者《簽約須知》， 內容主要包括簽約地點、所需證件、繳納有關的稅費說明等。 購房者一定要認真閱讀《簽約須知》， 明白哪些是需要自己做的。
在此過程中， 買房者要繳納一定的定金， 定金數額根據購房款的多少不等。
一般情況下， 簽訂認購書後約15日左右， 雙方簽訂正式買賣合同或契約， 逾期購房者不簽署， 開發商有可能不返還定金， 這是購房者一定要注意的事情。
8．簽訂商品房買賣合同（契約）
這是整個購房過程中最關鍵的一個環節，購房者的權利和義務盡在其中。在這裡也特別給你提個醒：最好請一個律師，這個錢花得肯定值！
在這個過程中，購房者必須把想談的、敏感的問題盡可能落實到文字上，簽訂的合同（契約）條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積、付款金額、付款方式等關鍵性條款。
9．辦理預售登記手續
辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益都十分重要，只有登記後合同才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同後一個月內（30天）到市房屋土地管理局辦理預售登記手續，買賣雙方可以共同委託律師辦理上述手續。
10.辦理入住、簽訂物業管理公約
在購房者入住前，開發商要審核購房者的各項手續，確認無誤後簽發人住單。購房者首先持房契到賣方（房地產經營公司）領取入住通知單，持通知單到物業管理公司拿鑰匙。拿鑰匙開寸，要求簽訂物業管理公約。每位開發商都有其物業管理公司，購房者應與物業管理公司或業主委員會簽訂物業管理公約，在簽約前，購房者要仔細研究公約，充分瞭解自己所享受的權利和被要求承擔的義務。
11．辦理產權過戶，領取房屋及土地產權證明
進行房屋交易後，買賣雙方一般要在三個月內到房地產交易所辦理房屋過戶登記手續。辦理完過戶手續後，開發商應為購房者辦理產權證，這可能要等待相當長的一段時間，原因之一就是開發商在新房剛竣工之後，不可能馬上獲得房產證，需要相關部門的各種手續。購房者要有這方面的心理準備。
在此值得一提的是，在辦理產權證時，要填寫“房屋產權申請表”和“土地使用權申請表”。由於房產包括地上建築和土地兩部分，兩權缺一不可，購房者一定要注意自己享有的土地使用權。
8．簽訂商品房買賣合同（契約）
這是整個購房過程中最關鍵的一個環節，購房者的權利和義務盡在其中。在這裡也特別給你提個醒：最好請一個律師，這個錢花得肯定值！
在這個過程中，購房者必須把想談的、敏感的問題盡可能落實到文字上，簽訂的合同（契約）條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋面積、付款金額、付款方式等關鍵性條款。
9．辦理預售登記手續
辦理預售登記對保護房屋交易雙方利益都十分重要，只有登記後合同才能生效。一般來講，在簽訂完購房合同後一個月內（30天）到市房屋土地管理局辦理預售登記手續，買賣雙方可以共同委託律師辦理上述手續。
10.辦理入住、簽訂物業管理公約
在購房者入住前，開發商要審核購房者的各項手續，確認無誤後簽發人住單。購房者首先持房契到賣方（房地產經營公司）領取入住通知單，持通知單到物業管理公司拿鑰匙。拿鑰匙開寸，要求簽訂物業管理公約。每位開發商都有其物業管理公司，購房者應與物業管理公司或業主委員會簽訂物業管理公約，在簽約前，購房者要仔細研究公約，充分瞭解自己所享受的權利和被要求承擔的義務。
11．辦理產權過戶，領取房屋及土地產權證明
進行房屋交易後，買賣雙方一般要在三個月內到房地產交易所辦理房屋過戶登記手續。辦理完過戶手續後，開發商應為購房者辦理產權證，這可能要等待相當長的一段時間，原因之一就是開發商在新房剛竣工之後，不可能馬上獲得房產證，需要相關部門的各種手續。購房者要有這方面的心理準備。
在此值得一提的是，在辦理產權證時，要填寫“房屋產權申請表”和“土地使用權申請表”。由於房產包括地上建築和土地兩部分，兩權缺一不可，購房者一定要注意自己享有的土地使用權。
