5步走讓購房輕輕鬆松撿實惠

購房時擦亮眼睛， 注意到以下幾點， 您就可以輕輕鬆松撿實惠：

——明折明扣送實物

打折是開發商們最常用的促銷方式， 雖然一般折扣不高， 如9.8折、9.9折， 但如果要買一套房總價50萬的房子， 可以省去上萬元， 也是一筆不小的數目， 這種實惠是實實在在的， 對購房者來講， 能省錢總是好事。 有時候開發商還會開展送汽車、送裝修等活動， 你要打算買房一定要留意這些資訊。 所以， 購房者在準備購買時， 一定要擦亮自己的眼睛， 如果有打折、優惠、送東西等活動時， 一定不要白白放過；但是也不能被這些小恩小惠所蒙蔽，

房子的品質還是最關鍵的。 在關注房子品質和價格的同時， 對於優惠、打折最好不要放過。

——買房送現金

買房送什麼是最實惠的？現金。 現在有開發商為了吸引消費者打出了買房返還4萬～6萬元現金的促銷方式。 比如， 購買2居房可獲4萬元現金、3居房和複式可以獲得6萬元現金返還。 這種促銷方式和打折有相似之處， 只是形式略有不同， 購房者得到的實惠是現金支付首付款減少了。

如果一套房子成交價為50萬元， 送現金5萬元， 等於打了個9折， 對購房者來說， 這比一般的打折活動更實惠。 如果銀行按總房價發放8成貸款， 房產商再給購房人5萬元現金， 很顯然首付款可以減少5萬元。 當然你也可以選擇保持首付款不變， 減少銀行貸款，

減輕還款壓力。 所以如果出現這種買房送現金的情況， 你千萬要把握機會， 這就好像是撿了一個大便宜， 如果放過這個機會， 以後後悔就晚了。

——分期首付

除了以上的購房優惠之外， 還有一種叫做分期首付的促銷方式。 對於購房者來說， 首付款是一筆不小的數目， 比如一套總價50萬的房子， 如果首付30%， 就是15萬。 為了減輕購房者的首付壓力， 有的房產開發商推出分期首付的促銷方式。 以“10%首付”的方法為例， 在一個月的期限內購買樓盤， 第一筆首付款只需5萬， 相當於總房款的1成， 餘下10萬首付款， 可從某專業投資公司處無息獲取， 這筆款項的還款期限為交房時。

分期首付可以減少首期付款和獲得2成首期款的無息貸款， 但增加了今後的還款壓力，

現在很少人能在這個促銷方案中獲益， 所以選擇這種分期首付方式購買房子的人很少。

——差價補償

差價補償也是房屋銷售商採取的一種促銷方法， 差價補償即購房的消費者購房後在一定期限內如果房價下調， 將獲得相應的差價補償， 這裡所指的房價是區域平均房價。 比如在一定期限內樓市行情如果走低， 開發商將按照區域平均價格， 把落差部分補償給客戶。 但是目前房價成上升趨勢， 所以房價下跌的可能性很小， 消費者得到的實惠很少。 所以也是一種很不切合實際的銷售方法， 這只不過是給購房者的一種口頭實惠， 是一座空中樓閣， 人們對此興趣不大， 所以沒有受到購房者的青睞。

——無理由退房

在目前的房屋促銷手段中， 有一種優惠被開發商叫的比較響， 那就是“無理由退房”。 “無理退房”是指在一定期限中， 凡購買房屋並已付房款（含銀行按揭）的購房者， 從購買之日起一定年數內， 享有對所購房屋無條件地繼續保留或退房的選擇權， 若購房者在前述規定的期限內提出退房申請的， 須以書面形式作出。 開發商在接到書面申請的一定期限內， 退還購房者的購房款本金及利息。

退房不是一件很划算的事情， 因為大多數人買房的目的是供自己入住， 對房子進行過裝修， 退房的手續也很繁瑣， 比如開發商是專案公司， 房子賣完後專案公司就不存在了， 業主退房需要找到原來專案公司的上級公司，

即使找到也未必能順利退房。 所以， 除非房子存在品質問題或其他問題， 一般不要考慮退房。