修理基金的性質及其使用方式

修理基金是由每位業主每月或每季依照約好的規範， 拿出必定數額的資金， 交給業主指定的資金辦理人保管， 並建立專門的修理基金帳戶， 專款專用。

修理基金首要用於物業區內一切物業的外部修理、保護及公建設備的修理與保護。 如：電梯、樓梯的修理與更新， 外牆和牆道的粉刷， 路途及路燈、井蓋等公用設備的修理等。

修理基金的性質決議了修理基金應差異於物業辦理費， 所以應建立專門帳戶。 業主辦理委員會也應設專人辦理修理基金， 並對準詳細物業的狀況提出運用修理基金的計畫和計畫。

修理基金也能夠由業主辦理委員會託付物業辦理公司來辦理。 物業辦理公司承受託付後， 應指定專人任基金辦理的司理， 依照業主辦理委員會的計畫與計畫， 詳細操作、運用修理基金。 每次運用修理基金前應書面向業主辦理委員會陳述， 每次運用之後也應寫陳述， 並隨物業辦理費的運用狀況定時向廣闊業主佈告粘貼。

大多數狀況下， 新建的物業在前三年需求大面積修理的狀況較少， 所以修理基金在開始的幾年很少被動用。 稍具規劃的物業區， 修理基金的堆集是很可觀的， 少則幾百萬， 多則上千萬。 儘管其專款專用的性質決議了修理基金不能挪作他用， 但經業主委員會決議， 能夠拿出有些基金用來採辦國債或出資其他基金，

這樣科學合理地運用修理基金， 能夠促進基金本身的良性開展。 有了滿足而且雄厚的修理基金， 業主辦理委員會能夠用這些基金及時有效地修理和保護物業區， 使物業區的面貌與環境堅持傑出狀況， 從而對物業起到保值乃至增值的效果。