容積率是什麼意思 容積率計算公式

容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建築面積毛密度， 是指一個社區的地上總建築面積與用地面積的比率。 對於開發商來說， 容積率決定地價成本在房屋中占的比例， 而對於住戶來說， 容積率直接涉及到居住的舒適度。 一個良好的居住社區， 高層住宅容積率應不超過5， 多層住宅應不超過3， 綠地率應不低於30%。 但由於受土地成本的限制， 並不是所有專案都能做得到。

容積率：項目用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。

容積率的值是無量綱的比值， 通常以地塊面積為1， 地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數， 即為容積率的值。 附屬建築物也計算在內， 但應注明不計算面積的附屬建築物除外。 值得注意的是， 容積率越低， 居民的舒適度越高， 反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地範圍內， 地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。 可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。 其實， 一直以來都是地方政府自行規定的， 關於地下室是否算容積率 ， 地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。 不算容積率是考慮到節約用地， 鼓勵開發地下空間， 計入容積率是規範房地產市場，

防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。 容積率將直接關係到建築用地的大小。

計算公式

建築面積一般按照《建築工程建築面積計算規範》（GB/T50353-2013）的規定計算；存在以下特殊情況。

1、建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的， 架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間， 其建築面積不計入容積率。

2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房， 結構（設備管道）轉換層， 底層車庫、雜物間等。 當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率， 若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

3、建築物的陽臺， 不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水準投影面積的一半計算， 當進深超過1.8米的各類陽臺， 均按全面積計入容積率。

　

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足1.0米的， 不計入容積率。

5、如建築室外地坪標高不一致時， 以周邊最近的城市道路標高為准加上0.2米作為室外地坪， 之後再按上述規定核准。

但在工業上， 根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規範》， 容積率=（廠區建築面積+構築物面積）/廠區占地面積， 當建築物層高超過8米， 在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。

“容積率”是項目總建築面積與總用地面積之比， 下面就用一個簡單的方式來給大家講解：

在面積為100平方米的地塊上建房， 每層建築面積100平方米， 建2層， 總建築面積200平方米， 容積率就是2.0；如果建3層，

每層建築面積50平方米， 總建築面積150平方米， 容積率就是1.5， 依次類推：

總用地面積10萬平方米， 總建築面積10萬平方米， 容積率為1

總用地面積10萬平方米， 總建築面積15萬平方米， 容積率為1.5

總用地面積10萬平方米， 總建築面積8萬平方米， 容積率為0.8

在建築層數相同的情況下， 容積率越小， 居住密度越小， 相對舒服。 容積率越大則相反。

容積率超過5就不建議購買了。