房產理財細掂量

撰文 傅燁瑉

近期， 一度“異樣紅火”的樓市， 隨著市場慢慢恢復理性， 加上政府部門及金融監管機構頻頻打出調控組合拳， 如今終於顯出幾分“疲相”。

但據有關方面調查， 時下仍有不少投資者對樓市長期看好。 除了購買金融機構的理財產品外,他們還是根據自身情況， 將房產作為保值增值的理財品種之一。 但日常生活中仍有一些理財誤區， 使人盲目樂觀， 房產理財亦如是。

其一， 差價入帳近年來， 隨著樓市一度火爆， 房價給人的感覺似乎只會升， 不會降。 常聽人說去年買了一套房， 今年升值多少。 其實，

其二， 不提折舊按照企業會計準則， 固定資產需要計提折舊。 具體到房產， 也同樣適用。 因為除了傢俱、家電， 家庭固定資產也包括房產與裝修。 一般說， 房屋裝修好時的“相貌”固然不錯， 但隨著時光流逝， 裝修會逐漸陳舊。 通常， 賓館裝修是按10年折舊， 家庭房產也可以此參考。 若一套房屋裝修費10萬元， 每年折舊就是1萬元。 雖然自住房提不提折舊， 影響不大。 但若屬投資， 情況就不一樣了，

其三， 月還款入成本目前， 多數人通過銀行貸款買房， 每月按揭還款。 通常， 這筆費用是被計入成本。 不過， 房產到手後就成為固定資產， 需要計提折舊。 由於按揭還款包含本金、利息兩部分， 那麼既然本金已體現在固定資產中， 就不能再作為成本。 至於利息， 則應算作財務費用。 由於利息是按月遞減， 折舊是每月相同， 因此在開始幾年， 費用和成本比較高， 隨後會相對減少。

轉自《新浪》