房產稅計算公式

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（一）從價計算應納稅額的計算公式：

應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2%

（二）從租計算應納稅額的計算公式：

應納稅額= 房產租金收入×12％

要按照上述公式計算應繳納的房產稅， 首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入， 也就是稅收上所說的計稅依據：

* 計稅依據

（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：

對於經營自用的房屋， 是以房產的原值一次性減除10%至30%後的余值來作為計稅依據的。

（減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。 ）如果沒有房產原值作為依據， 將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。

1．投資聯營的房產

以房產投資聯營， 投資者參與投資利潤分紅， 共擔風險的情況， 按房產原值作為計稅依據計征房產稅。

2．融資租賃房屋

融資租賃房屋的情況， 由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費， 借款利息等， 與一般房產稅的計算有兩個方面， 一方面是對房產的計稅餘值徵稅， 另一方面是對出租房屋的租金收入進行徵稅， 因而從應納稅額的計算來說也有兩種方法：

（一）從價計算應納稅額的計算公式：

應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2%

（二）從租計算應納稅額的計算公式：

應納稅額= 房產租金收入×12％

要按照上述公式計算應繳納的房產稅， 首先您需要準確確定房產的原值和房產租金收入， 也就是稅收上所說的計稅依據：

* 計稅依據

（一）以房產的計稅余值作為計稅依據：

對於經營自用的房屋， 是以房產的原值一次性減除10%至30%後的余值來作為計稅依據的。 （減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內確定。 ）如果沒有房產原值作為依據， 將由房產所在地的稅務機關參考同類房產核定。

1．投資聯營的房產

以房產投資聯營， 投資者參與投資利潤分紅， 共擔風險的情況， 按房產原值作為計稅依據計征房產稅。

2．融資租賃房屋

融資租賃房屋的情況， 由於租賃費包括購進房屋的價款、手續費， 借款利息等， 與一般房屋出租的租金內涵不同，

且租賃期滿後， 當承擔方償還最後一筆租賃費時， 房屋產權要轉移到承租方， 這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式， 所以在計征房產稅時應以房產餘值計算徵收。

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