房貸計算器

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1、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時， 每月的月供、利息總額和還款總額。

2、短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式， 不適用於該計算器。

操作步驟：第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息， 填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；

第2步：選擇是否顯示還款明細， 點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細資訊。

提 示

1、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。 這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。

2、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時， 每月的月供、利息總額和還款總額。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、 等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中， 先收剩餘本金利息， 後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低， 本金在月供款中的比例因增加而升高， 但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水準， 再申請購買第二套普通自住房的居民， 比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變， 利息會隨剩餘本金的減少而減少。