買房子要注意什麼 買房子需要什麼手續和證件

對於普通老百姓來說買房子是一件大事。 從選擇到確定購買， 每一步都要小心謹慎。 想要防止買房過程中被受騙， 你必須事先瞭解買房常識。 買房子注意什麼呢？小編今天通過買房子注意事項、買房流程以及買房子要交哪些稅等方面讓你更全面的認識和瞭解買房內幕， 遠離買房陷阱!

買房子注意事項(準備階段)

一、確定買房目標：根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大， 購房是一個比較專業的行為。 因此學習買房常識是必須的。

三、積累買房首付款。

四、篩選買房範圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

五、節省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。 因為我們不難發現， 穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。 如果每天花費2小時在交通上， 那麼1月=60小時=2.5天， 1年=730小時=30天， 50年=36500小時=1520天=4年。 提醒要買房的朋友， 把握5公里生活圈， 是衡量購房效益和購房品質的一個有效參數， 支出的成本越小， 表明所購房屋的性價比越高。 這樣一來， 買房後額外付出的錢也會越來越少。

六、購房費用的瞭解：在確定了買房的目標和範圍之後， 一些購房的基本費用是一定要提前計算的，

雖然這些費用表面看起來似乎不多， 還有些是固定值， 但是與以後的房屋總價結合起來計算的話， 它們的費用還是一筆不小的支出。

看房時必須瞭解的買房知識

(1)向售房者提出“一個要求”， 提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同， 以此見該廣告內容虛實；

(2)預售許可證審查掌握“兩個要點”， 查看預售專案是否與銷售樓盤名稱相符， 所購房屋是否在預售範圍內；

(3) 進售樓處要能經過“三道關卡”， “逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你儘快下單)， “封殺”(出於“捂銷”“惜售”目的， 售樓人員告知你最看中的那套房已售， 讓你放棄)， “以情動人”(讓你感到不好意思不下單)；

(4) 下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格， 簽正式買賣合同時間，

定金數額和交付時間， 定金返還形式)；

(5) 考慮實際購買房屋的“五個差異”(環境、佈局， 傢俱擺設， 裝修材質， 做工粗細， 設計細節)；

(6)約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房屋基本情況？包括套內、建築、公攤面積、高度等約定；

(7)驗收“兩書”， 什麼是兩書呢， 兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律檔， 一個是住宅品質保證書， 第 二是住宅使用說明書；

(8)要使購房人的合法權益得到切實地保障， 在制定合同時力求完善， 這是惟一有效的解決辦法。 例如面積誤差的處理問題， 建設部2001年 頒佈的《商品房銷售管理辦法》明確規定， 雙方有約定的， 從其約定， 沒有約定的， 按以下原則處理(面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)，

據 實結算房價款； 面積誤差比絕對值超出3%時， 買受人有權退房。 買受人退房的， 出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價 款退還給買受人， 同時支付已付房價款利息)。

買房子需要什麼手續和證件

一：瞭解開發商背景和資質。 選擇有實力的開發商很重要， 正規的開發商在房屋品質， 合同簽署， 產權辦理等方面均有保障。

二：社區周邊的大環境和配套。 市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三：社區內部規劃。 1.供暖轉換站， 垃圾處理房， 車庫出入口， 配電間等位置對所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署， 有沒有再建的可能， 樓間距及採光的影響。

四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，

自住業主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差， 層高淨高， 產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。 檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。 面積漲縮不能超出3%。 超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商；縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房， 3%以內按銀行同期活期利息退款。