購買二手房時， 要注意一些細節問題。 下面這些問題一定要高度注意：
1．確定房屋面積
房產的價格與面積的相關性很大， 我們一般都是根據房子的面積來計算價格的。 所以， 在購買二手房時， 一定要弄清楚準確的建築面積。 一些二手房時間比較長了， 屬於較老的房子， 由於當時測繪的誤差、某些贈送的面積等原因， 有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象。 所以， 合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的面積為准， 其他面積不計在內。
2．查清房屋所有權
所有權是房產交易的基礎，
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只有弄清楚所售房屋的所有權， 才可能放心地購買。 其中， 最關鍵的一點是一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權”證件。 如果沒有這個所有權證件， 奉勸購房者最好不要輕易地購買。
3．瞭解房屋是否有轉讓權
有一個常識是我們需要知道的， 那就是擁有所有權不一定擁有轉讓權， 所有權並不等於轉讓權。 比如， 一些公有住房， 是不可以轉讓的；房主用於抵押的房子， 在抵押期滿前也是不允許出售的。
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如果出售房屋的人不擁有轉讓權， 最好不要購買他的房子， 即使價格再低也不行， 以免以後引起糾紛。
4．瞭解二手房交易程式
房產交易需要辦理一系列的手續， 弄清楚購買二手房的規定程式是十分必要的。 這樣， 就可以減少不必要的麻煩， 節約購買所花費的時間。
購買二手房一般要經過以下幾個步驟：由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》， 並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門， 辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。 對於這些程式， 購房者要牢記在心， 這樣會大大方便購房， 使你輕輕鬆松入住心滿意足的房子。
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5．搞清楚房屋的交驗細節
俗話說“細節決定成敗”， 由此可見細節的重要性。 在房產交驗過程中， 也要對一些細節給予充分的重視：一些條件要儘量寫進合同， 落實在紙上， 以免出現不必要的麻煩。 比如， 業主只是口頭向你保證屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送， 結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬， 屋內狼藉不堪， 而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影， 或是業主要求把房中的一些物品折價賣給客戶， 那就很不愉快了。
所以， 只有弄清交驗細節， 才有可能避免以上這些情況。 如果購買房屋時粗心大意、迷迷糊糊， 等到出現問題時就比較麻煩了。
6．掌握好的付款方式
付款是房產交易過程中很重要的一個環節，
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比如， 雙方可以約定， 在付款方式的選擇上標明， 在簽訂《房屋買賣合同》時， 客戶支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或仲介公司等。 這樣， 弄清了付款方式就可以很有效地避免很多的麻煩， 對於保障購房順利十分必要。
7．把握房屋的交房時間
除了要弄清付款的方式之外， 還應該弄清交房的時間。 在合同簽訂的時候應該明確注明房屋交驗時間， 比如在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間。 另外， 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔， 以及雙方的其他約定也要在合同中注明， 以免以後引起爭執。
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有些房地產商與購房者經常在交房時間上出現糾紛， 房地產商有時還會以提前讓購房者人住為幌子來欺騙顧客， 讓他們購買自己的房子。 如果以合同的方式確定交房時間， 就可以避免這些麻煩， 避免上當受騙。
8．搞清楚仲介擔保
許多房屋仲介公司不僅代辦過戶業務， 還提供中保服務。 中保服務是指仲介公司作為中間人保證雙方交易成功， 即保證成功交易後買方能得到沒有產權糾紛的房產證明， 賣方能得到全部交易房款。
如果仲介公司為房產交易提供中保服務， 那麼在中保合同中不僅要標明仲介公司的權利， 還要標明仲介公司承擔的責任與義務， 比如房款交付時間、交付方式及相關稅費明細等。 這樣，弄清了仲介擔保也會減少不必要的麻煩，無論對於購房者還是對仲介公司來說都是一件好事。
9．明白違約責任
儘管出售房屋者和購房者簽署了合同，但是違約的可能性也不是沒有的。如果業主違約會給購房者帶來不必要的麻煩和損失，前期的工作前功盡棄，談判期間的其他機會也錯過了。所以，為了避免這種損失，違約責任一定要在合同中寫明，約定好雙方的責任、義務，如違約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等，這樣可避免糾紛的發生。
另外，責任還必須要規定明確，不能含糊，不能把兩者的責任相混淆，這樣做對任何一方來說都是不負責任的。
這樣，弄清了仲介擔保也會減少不必要的麻煩，無論對於購房者還是對仲介公司來說都是一件好事。9．明白違約責任
儘管出售房屋者和購房者簽署了合同，但是違約的可能性也不是沒有的。如果業主違約會給購房者帶來不必要的麻煩和損失，前期的工作前功盡棄，談判期間的其他機會也錯過了。所以，為了避免這種損失，違約責任一定要在合同中寫明，約定好雙方的責任、義務，如違約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等，這樣可避免糾紛的發生。
另外，責任還必須要規定明確，不能含糊，不能把兩者的責任相混淆，這樣做對任何一方來說都是不負責任的。
