如何在尾房中， 購置到自己稱心如意的房子， 需注意到以下4點：
——弄清原因
尾房是指樓盤中最後出售的那部分房子， 根據形成原因的不同通常分為三類：
1．有問題賣不出去的尾房， 如朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續不全等。
2．另有用途或沒打算賣出去的尾房， 如開發商留作自用， 開發商留作日後出租等。
3．樓盤本身沒有問題， 但在銷售開始階段沒有獲得市場認可， 後期便承受了很大的銷售壓力， 從而形成尾房。
以上三種尾房是比較安全的， 購房者盡可以放心大膽地購買。 但是買尾房還要認真區分尾房、爛尾房和一般空置房，
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——不貪低價
一般而言， 尾房有可能是問題房， 所以在挑選尾房的過程中， 要嚴把品質關， 如果貪圖一時便宜買了問題房， 那可就不划算了。 在驗收住宅時應仔細檢查住宅朝向、採光、通風、設備、設施等， 一切都沒有問題才可簽字認可。
房產也有保修期， 如果在保修期內出現了問題， 房產開發商會負責維修。 保修期一般從專案整體開始出售時計算， 尾房在售出時， 專案整體可能已經售出多時， 尾房的保修期也就變短了。 此時購房者應該與開發商簽署相關檔以防保修期內不保修， 或出問題後賣方和物業管理單位可能拒絕承擔責任，
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——不忽視證件、手續
因為尾房不同於購買之前的房子， 所以尾房的產權狀況對購房人來說尤為重要。 購買尾房首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰， 是否已被銀行抵押了。 購買前要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然後瞭解房子是否被抵押， 如有抵押， 要弄清抵押期限、怎樣解除抵押；如果是拍賣房， 應弄清產權過戶手續是否已經辦理等等。
還有， 最好再多詢問一下該樓盤的業主對該房的評價， 多方面考察核實房子的品質， 再決定購買與否。 總之， 購買尾房者要特別小心， 不能忽視證件和手續， 以防自己上當、受騙。
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——搜尋資訊
如果你有購買尾房的意向， 但是又苦於找不到關於這方面的消息， 你可以通過參加一些活動或者找一些公司幫忙。 一般來說， 你可以通過以下三種方式來獲得消息。
1．參加房展會。 房展會是開發商展示、推銷自己房產的一個好機會， 他們當然不會放過這個推銷尾房的好機會， 所以如果有時間， 多跑跑房展會讓你大有所獲。
2．找仲介公司。 有時房產開發商會委託仲介公司代理銷售尾房， 有的仲介公司也會主動收購尾房進行銷售。
3．找物業公司。 有時房產開發商也會委託物業公司代理銷售尾房， 開發商也可能留下一兩個專職的銷售人員銷售尾房。
