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買房前的看房要注意哪些問題

看房時, 不應只限于看房子自身, 還應對開發商、對房源的產權做深入凋查, 看房時應該注意以下幾點:

(1)房地產開發企業的營業執照, 市建委開發辦頒發的資質審核證明。

(2)查詢商品房的合法性, 主要查看開發商的“五證”和“二書”。 “五證”是指國有土地使用權證、商品房內(外)銷許可證、建設工程規劃許可證、建設用地婉劃許:可證、建設工程開工許可證及經計委、建委批准的立項報告、可行性研究等文件;“二書”是指住宅品質保證書、住宅使用說明書。

(3)對於現房, 要到現場親自查看其品質、戶型、環境、交通狀況等是否與其廣告符合,

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是否滿足自己的需求。 在查看房屋的內部時, 要對房屋的建築面積、使用面積、房屋的建築品質、裝修標準、裝修品質、房屋的附屬設備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞、內部設計是否合理等方面進行仔細考察。 對房屋外部進行查看時, 要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。 另外, 還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各利, 公共配套設施的設置等情況進行瞭解。

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